등기 절차
공동 신청 주의
등기는 원칙적으로 등기 권리자와 등기 의무자가 반드시 서면으로 부동산의 소 재지를 관할하는 법원 등기과나 등기소에 신청하여야 한다. 법무사가 쌍방의 위임을 받아서 처리한다.

판결에 의한 등기 : 승소한 등기 권리자나 등기 의무자가 단독으로 신청가능 상속 등기 : 등기 권리자 단독으로 신청

소유권 보존 등기 신청시
주민등록표 등본 1통 / 신청서부본 3통 / 등록세 납부 영수필 통지서 1통 / 등록세 납부 영수필 확인서 1통 , 미 등기 토지의 토지대장 등본이나 미 등기 건물의 건축물 관리대장등본과 동일한 대지상에 여러개의 건물이 있거나 구분건물인 경우에는 건물도면 1통씩 필요

소유권 이전 등기 신청시
등기필증
등기 의무자,즉 매도인의 발급일로부터 6개월 이내의 인감 증명서
등기 원인을 증명하는 매매계약서/증여 계약서 등의 서면
등록세 납부 영수필확인서 1통 / 신청서부본 2통 / 등기 의무자 ( 매도인) 과 등 기권리자 (매수인) 각각의 주민등록표 등본 / 토지대장등본 / 토지대장 등본 (건 물시 건축물관리 대장등본) 필요
매매 / 증여 / 교환 등의 계약을 원인으로 하여 소유권 이전 등기를 신청할때 계 약서에 부동산의 소재지를 관할하는 시장이나 구청장의 검인을 받아 제출한다.
상속 등기시:호적등본이나 제적등본 제출
부동산의 과세시가 표준액이 500만원 이상일시 : 소정의 주택 채권 매입
등기원인에 대하여 제 3 자의 허가, 동의나 승낙을 받을 것이 요구되는 경우에 는 토지등 거래 계약 허가증 농지 매매 증명 택지 취득 허가증 등의 이를 증명하 는 서면 첨부
종전에 제출하던 매도 증서 즉 교환 증서는 제출할 필요 없음.

등기필증 분 실시
등기 의무자가 직접 등기소에 출석, 변호사나 법무사가 본인임을 확인, 등기 신 청서나 위임장의 공증인 검증을 통하여 등기를 필할 수 있다.

지상권 / 지역권 / 전세권 / 저당권 / 임차권 등의 설정등기 신청시

소유권 이전 등기시에 필요한 서류 중 원인관계를 증명하는 서류로 지상권설정 계약서, 저당권설정 계약서등 필요
신청서부본과 등기의무자와 같은 설정자의 주민등록표 등본 불필요

유의사항
등기는 법무사나 변호사의 도움을 받아서 하는 것이 편리하다.
매도인과 매수인 각각의 위임장이 필요하다.
행정서사는 등기 절차를 대행할 수 없다.

등기부의 열람신청 방법
등기부 열람신청 수수료는 등.초본 발급신청 수수료와 같습니다. 등본, 초본을 발급받지 않고 열람만하는 데에도 그 수수료가 같은 것은 열람은 등본.초본 발급 신청에 우선하여 이를 해주고 또 당해 등기부를 열람하는 데에 있어서 민원 담당직원이 직접 민원인을 안내해주며 또 등기부의 오손방지를 위하여 열람석을 갖춰 놓고 이를 감시해야 하는 등의 문제가 따르기 때문입니다.

등기부 열람을 신청하는 경우에 아직 당해 부동산의 등기가 되지 않은 경우 소위 미등기인 때에도 열람 수수료는 반환하지 않습니다. 왜냐하면 신청인은 그 등기가 미 등기임을 알았다는 것도 등기부를 열람한 것에 속하며 이를 위하여 담당직원은 해당등기부를 찾기 위 한 만큼의 역무를 제공했기 때문입니다.

등기부 등.초본의 발급신청 방법
등기부 등.초본 발급신청서는 민원창구에 비치되어 있으며 신청서 작성시에는 특히 부동산 표시란을 정확히 기재하여야 합니다. 만일 부동산 표시를 잘못 기재하면 본래 원하지 않았던 등기부 등.초본이 발급되거나 아예 발급이 불가능하게 됩니다. 등기부 등.초본 수수료는 1통당 1,200 원이며 수수료는 신청시에 미리 접수창구에서 현금으로 납부합니다. 수수료를 교부받은 민원담당자는 발급한 등.초본 말미에 해당 금액의 대법원 수입인지를 첩부하고 소인하거나 요금계기에 의하여 이를 표시합니다. 등기부 초본발급을 신청하는 경우에는 발급받기를 원하는 내용을 구체적으로 표시해야 합니다. 따라서 등기용지가 수 십장 이상되는 경우에 그 중 어느 일부만의 초본발급을 신청하는 때에도 등기공무원은 그 등기용지 전체를 조사해야 하므로 오히려 등본을 발급하는 경우보다 훨씬 힘든 것이며 그만큼 발급이 늦어지는 때가 있습니다.등.초본 발급신청은 전화,모사전송, 인터넷 또는 우편으로도 신청할 수 있으며 우편으로 신청하는 경우에는 해당 수수료와 반신료를 신청서에 동봉하여야 합니다.

등.초본의 발급 또는 열람이 어려운 경우
1.당해 부동산에 관한 사건이 처리중일 때
신청한 등기부 등.초본의 발급 또는 열람이 어려운 경우가 있습니다. 특정의 부동산에 대한 등본 발급이나 열람신청이 있을 때에 이미 당해 부동산에 대한 어떤 등기신청사건이 먼저 접수되어 아직 처리중이라면 그 등기사건을 처리하지 않은 상태에서 등본을 발급하거나 열람할 수는 없습니다.
만일 등기를 하지 않은 채 먼저 등본을 발급한다면 후일에 그 등본에 저촉되는 등기부가 존재하게 되기 때문입니다. 예를 들면 10월 11일 15시에 열람 또는 등본을 발급할 때에는 근저당권 설정등기가 없었는데, 위 열람신청이나 등본 신청시간이전에 접수된 근저당권 설정등기가 같은날 18시에 비로소 기입되었다면, 위 15시에 발급된 등본은 등기부에 저촉된 것으로 그 등본을 믿은 선의의 제3자는 큰 피해를 입을 우려가 있기 때문입니다.

2. 당해 등기부상 다른 공유자의 사건이 처리중일 때
등본 발급을 신청했으나 그 발급이 아주 어렵다고 하는 때가 있습니다. 며칠 전에도 발급 받았던 등본이 왜 지금은 안되느냐고 항의하는 경우도 있습니다. 통상이러한 경우는 1개의 등기부에 공유자가 수인 있는 때, 그 1인이 어떤 등기신청을하여 그 사건을 처리중에 다른 공유자가 등본을 신청하는 경우에 발생합니다. 이 경우에도 그 공유자의 등기사건을 처리하지 않은 채 등본발급을 할 수는 없는 것입니다.

3.등본발급이 지연되는 시간대
등기부 등본 발급이 가장 빨리 되는 시간
특히 대도시의 경우 등본발급 신청은 오후 3시-4시에 집중되고 있습니다. 이시간에는 현재의 인원이 3배이상 되어도 민원인에게 흡족할 만큼 빠른 시간내에 등본을 발급하기란 어렵습니다. 등본발급신청이 집중되는 그시간을 피하여 오전 근무시작무렵에 접수시키면 30분이내에 그 등본의 발급을 받을 수 있습니다.

등기부의 공신력
우리 민법상으로는 등기부의 기재를 그대로 믿고 거래한 경우라도(예컨대 등기부상의 소유자를 진정한 소유자로 믿고 거래 한 경우라도) 진정한 소유자가 따로 있는 경우에는 보호받지 못하고 오히려 진정한 소유자의 권리주장에 승복하여야 합니다. 이는 우리 제도가 등기부에 공신력을 인정하지 않고 있기 때문입니다.그러므로 부동산 거래를 할 때에는 등기부의 기재만을 그대로 믿을 것이 아니라 등기부의 기재가 실제와 합치하는지를 조사해 볼 필요가 생깁니다.